Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Garage – sofort bezugsbereit!
Die gepflegte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und wird zu einer Kaltmiete von 700 € vermietet.
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Wohnung
Die gepflegte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und wird zu einer Kaltmiete von 700 € vermietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Dornburg-Langendernbach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, die Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise verbindet.
Ein Kelleraum, ein eigener Pkw-Stellplatz sowie eine Garage gehören zur Wohnung und sind bereits im Mietpreis enthalten.
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Ausstattung
• 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• 1. Obergeschoss
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• Einbauküche inklusive
• Neu renoviertes Badezimmer mit Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
• Pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Gas-Zentralheizung
• Kelleraum zur zusätzlichen Abstellmöglichkeit
• Eigener Pkw-Stellplatz und Garage inklusive
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Lage
65599 Dornburg-Langendernbach liegt im Landkreis Limburg-Weilburg und ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dornburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die B8 sowie die nahegelegene A3 (Köln–Frankfurt) sind umliegende Städte wie Limburg an der Lahn oder Westerburg schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd befindet sich nur etwa 15 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke, Bankfiliale, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Frickhofen und in Limburg.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Langendernbach verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort (oder nach Vereinbarung) zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis für Mietinteressenten
Für die Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt:
• Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Die letzten drei Gehaltsnachweise
• Eine Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich und gemäß DSGVO behandelt.
Investitionsmöglichkeit in Selters (Westerwald) – Genehmigtes Neubauprojekt mit 3 Nutzungsebenen
400 m² Gewerbe · 400 m² Büro/Praxis · 400 m² Wohnen · Aufzug über alle Etagen
Investitionsmöglichkeit in Selters (Westerwald) – Genehmigtes Neubauprojekt mit 3 Nutzungsebenen
In attraktiver Lage von Selters (Westerwald) entsteht ein modernes Geschäfts- und Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung und klarer Struktur.
Das Projekt ist bereits vollständig genehmigt – die Realisierung kann kurzfristig erfolgen.
Auf einem ca. 1.850 m² großen Grundstück ist ein dreigeschossiges Gebäude mit Personenaufzug geplant. Die Flächen sind flexibel nutzbar und bieten attraktive Perspektiven für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer.
Geplante Aufteilung:
• Erdgeschoss (ca. 400 m²):
2 Gewerbeeinheiten – ideal für Bäckerei und Gastronomie, jeweils mit Außenterrasse
• 1. Obergeschoss (ca. 400 m²):
3 Büro- bzw. Praxisräume, variabel aufteilbar
• Staffelgeschoss (ca. 400 m²):
2 großzügige Wohnungen mit moderner Architektur und Dachterrasse
• Personenaufzug über alle Etagen
Weitere Eckdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 1.850 m²
• Baugenehmigung liegt vor
• Sofort realisierbar
• Attraktive Sichtlage in Selters
• Hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in der Region
Das angebotene Objekt befindet sich derzeit in der Planungsphase. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Bau ist noch nicht begonnen. Ein Energieausweis liegt daher aktuell nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.
Gepflegtes Einfamilienhaus in Alsbach – ca. 140 m²
Wohnfläche , ca. 608 m² Grundstück, Wärmepumpe
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2002) in 56237 Alsbach bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Familien. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf dem ca. 608 m² großen Grundstück lädt der Garten zum Entspannen, Spielen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch: Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für den Alltag und gemütliche Stunden im Freien.
In den letzten Jahren wurden sinnvolle Modernisierungen vorgenommen: In 2025 wurde eine Bosch-Wärmepumpe installiert (effizient und zukunftsorientiert). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2020 modernisiert. Zusätzlich wurde 2025 ein Carport mit elektrischem Tor ergänzt – für mehr Komfort und Sicherheit. Im Januar 2026 werden zudem ENPAL-Heizkörper im Erdgeschoss eingebaut (Erneuerung/Modernisierung).
Die Immobilie wird voll möbliert angeboten (Übernahme nach Absprache).
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Ausstattung
• Bosch-Wärmepumpe (Einbau 2025)
• Badezimmer EG modernisiert (ca. 2020)
• Carport (2025) mit elektrischem Tor
• Schöner Garten auf ca. 608 m² Grundstück
• Gepflegter Gesamteindruck
• Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer (EG)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
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Lage
Lage & Umgebung – 56237 Alsbach (Westerwald)
Die Immobilie befindet sich in 56237 Alsbach im Westerwaldkreis – eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine sehr alltagstaugliche Anbindung ideal verbindet. Alsbach liegt im Westerwald u. a. nahe Höhr-Grenzhausen, Bendorf und Montabaur und ist damit attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. 
Verkehrsanbindung / Pendler
Alsbach punktet mit einer guten Erreichbarkeit in die Zentren der Region:
• Montabaur (u. a. mit ICE-Bahnhof / A3-Anschluss in der Umgebung) ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. 
• Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. 
• Zusätzlich verläuft südlich von Alsbach die A48, die am Dreieck Dernbach in die A3 mündet – ideal für Fahrten Richtung Köln/Frankfurt. 
Auch der ÖPNV ist gut nutzbar: Von Alsbach Dorfgemeinschaftshaus gibt es Busverbindungen Richtung Koblenz (direkt, ca. 59 Min., werktags mehrmals täglich). 
Richtung Ransbach-Baumbach besteht ebenfalls eine Busanbindung (ca. 12 Min.). 
(Alle Zeiten sind ca.-Angaben und können je nach Verkehr/Fahrplan variieren.)
Infrastruktur / Alltag
Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Orten (z. B. Höhr-Grenzhausen, Ransbach-Baumbach, Bendorf, Montabaur): Hier finden sich in der Regel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Gastronomie und weitere Dienstleistungen – alles gut erreichbar und ideal für Familien wie auch Berufstätige. 
Freizeit / Natur
Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität durch viel Grün und abwechslungsreiche Landschaft. Der Westerwald ist bekannt für Spaziergänge, Wandern und Outdoor-Aktivitäten – perfekt für alle, die nach Feierabend schnell „raus ins Grüne“ möchten. Alsbach wird auch als Ausgangspunkt/Ort in regionalen Wanderinformationen geführt. 
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Sonstiges
Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Die enthaltenen Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung/Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Baugrundstück in Montabaur-Eschelbach – ca. 676 m² mit Entwicklungspotenzial
Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
Baugrundstück in Montabaur-Eschelbach – ca. 676 m² mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein attraktives, ebenes Baugrundstück in Montabaur-Eschelbach mit einer Grundstücksfläche von ca. 676 m².
Das Grundstück bietet vielseitiges Potenzial für ein Neubauvorhaben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine individuelle Bebauung in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage prüfen möchten.
Die wichtigsten Daten im Überblick
✅ Kaufpreis: 199.000 €
✅ Grundstücksfläche: ca. 676 m²
✅ Lage: Montabaur-Eschelbach
✅ Ebene Grundstücksfläche
✅ Attraktives Entwicklungspotenzial
✅ Nach Angaben des Eigentümers Bebauung mit mehreren Wohneinheiten denkbar
✅ Architektonisch wurden u. a. Varianten mit bis zu 4 Wohneinheiten, Doppelhaus- oder Reihenhausbebauung angedacht
✅ Schöner Baumbestand an zwei Grundstücksseiten
✅ Kleiner massiver Schuppen vorhanden
✅ Nähe zu Montabaur, ICE-Bahnhof, Outlet Center und A3
Grundstück
Das Grundstück befindet sich in angenehmer Lage von Montabaur-Eschelbach und ist aufgrund seiner ebenen Beschaffenheit gut nutzbar. An der hinteren Grundstücksgrenze sowie an einer Längsseite ist bereits schöner Baumbestand vorhanden, wodurch eine natürliche Einfassung und ein ansprechendes Grundstücksbild gegeben sind.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner, massiv gebauter Schuppen.
Bebauungsmöglichkeiten
Nach Angaben des Eigentümers und auf Grundlage bisheriger architektonischer Einschätzungen könnte eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich in Betracht kommen. Angedacht wurden unter anderem Varianten mit bis zu 4 Wohneinheiten, alternativ auch eine Doppelhaus- oder Reihenhauslösung.
Eine Baugenehmigung oder ein verbindlicher Bauvorbescheid liegt derzeit nicht vor. Die konkrete Bebaubarkeit, die zulässige Anzahl der Wohneinheiten sowie die endgültige Ausführung sind vom Käufer eigenständig anhand des Bebauungsplans und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Eschelbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Montabaur. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Montabaur, der ICE-Bahnhof sowie das Outlet Center in wenigen Minuten erreichbar.
In Montabaur finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Freizeitangebote sowie ein Krankenhaus.
Auch die umliegenden Orte wie Wirges, Dernbach und Ransbach-Baumbach sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sehr attraktiv:
- Montabaur Innenstadt: ca. 1,5 km
- ICE-Bahnhof Montabaur: ca. 2 km
- Outlet Center Montabaur: ca. 2 km
- Autobahn A3: ca. 2 km
- Koblenz: ca. 25–30 km
- Limburg: ca. 25–30 km
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Kaufpreis
199.000 €
Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohneinheiten in Girkenroth
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück
Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück in Girkenroth
In ruhiger Ortslage von Girkenroth steht dieses vielseitige Wohnobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Nebenhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Das ca. 1.107 m² große Grundstück bietet neben den vorhandenen Wohngebäuden eine Garage, mehrere Stellmöglichkeiten sowie ausreichend Außenfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Eigentümerangabe ca. 365 m².
Objektdaten im Überblick
Ort: 56459 Girkenroth
Kaufpreis: 369.000 €
Wohnfläche: ca. 365 m² laut Eigentümerangabe
Grundstücksfläche: ca. 1.107 m²
Wohneinheiten: 3
Gebäude: Haupthaus und separates Nebenhaus
Garage: vorhanden
Stellplätze: mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2013
Solarthermie: vorhanden
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Käuferprovision: 6,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Objektbeschreibung
Das Anwesen bietet eine interessante Kombination aus laufender Mieteinnahme, weiterem Vermietungspotenzial und flexibler Nutzung. Das Haupthaus mit der Hausnummer 16A verfügt über zwei Wohneinheiten. Eine dieser Wohnungen ist aktuell vermietet und erzielt laut vorliegendem Mietvertrag eine monatliche Kaltmiete von 700 €.
Das separate Nebenhaus mit der Hausnummer 16 verfügt über eine weitere Wohneinheit und steht derzeit leer. Dieses Gebäude war in der Vergangenheit laut Eigentümerangabe für ca. 1.000 € kalt vermietet und bietet dadurch zusätzliches Potenzial für eine erneute Vermietung oder Eigennutzung.
Aufgrund der Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise die vollständige Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufteilung und Wohnflächen
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebenhaus.
Haupthaus 16A:
Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² und ca. 130 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet.
Nebenhaus 16:
Das separate Nebenhaus verfügt über eine weitere Wohneinheit. Für dieses Gebäude liegt eine Alt-Flächenberechnung mit ca. 152,8 m² vor.
Die Gesamtwohnfläche wird aktuell mit ca. 365 m² laut Eigentümerangabe angegeben.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Heizungssystem. Zusätzlich ist laut vorliegenden Unterlagen Solarthermie vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurden laut Eigentümerangaben verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen insbesondere die ca. 2020 modernisierten Bäder, teilweise erneuerte Heizkörper, teilweise erneuerte Stromleitungen sowie eine teilweise Dämmung im Außen- bzw. Fundamentbereich.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Ausstattungsmerkmale
* Wohnobjekt mit Haupthaus und separatem Nebenhaus
* Insgesamt 3 Wohneinheiten
* Haupthaus 16A mit 2 Wohneinheiten
* Nebenhaus 16 mit 1 Wohneinheit
* Eine Wohnung aktuell vermietet
* Monatliche Kaltmiete der vermieteten Wohnung: 700 €
* Nebenhaus aktuell leerstehend
* Frühere Kaltmiete Nebenhaus laut Eigentümerangabe ca. 1.000 €
* Öl-Zentralheizung Baujahr 2013
* Warmwasser über das Heizungssystem
* Solarthermie vorhanden
* Bäder ca. 2020 modernisiert
* Strom teilweise erneuert
* Heizkörper teilweise erneuert
* Außen-/Fundamentbereich teilweise gedämmt
* Garage vorhanden
* Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Grundstück ca. 1.107 m²
Mietpotenzial
Aktuell ist eine Wohneinheit im Haupthaus vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt gemäß vorliegendem Mietvertrag 700 €.
Das separate Nebenhaus steht derzeit leer und war in der Vergangenheit laut Eigentümerangabe für ca. 1.000 € kalt monatlich vermietet. Zusätzlich bietet die weitere Wohneinheit im Haupthaus weiteres Nutzungs- oder Vermietungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Girkenroth im Westerwald. Der Ort bietet ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe, Natur und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Gerade Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung suchen, profitieren hier von einer attraktiven Lage.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Westerburg ist ca. 7 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Limburg an der Lahn ist ca. 20 km entfernt und bietet eine attraktive Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine gute Bahnanbindung.
Auch Montabaur ist mit ca. 20–25 km gut erreichbar. Dort befinden sich unter anderem der ICE-Bahnhof Montabaur, größere Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete sowie die Anbindung an die Autobahn A3. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Frankfurt am Main, Köln oder Limburg wünschen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Westerwald mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Verkehrspunkte in der Region.
Energieausweis
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 09.07.2029
Die Angaben zum Energieausweis werden aus dem vorliegenden Energieausweis übernommen.
Hinweis
Alle Angaben in dieser Anzeige stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.